核心提示:上海迪士尼乐园项目选址目前确定为浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区，离浦东国际机场仅20分钟车程；园区面积据悉达十平方公里，约为香港迪士尼乐园面积的8倍。  

羊城晚报6月28日报道    据香港文汇报今天报道，上海迪士尼乐园项目在艰苦谈判多年后尘埃落定，有关消息将于北京奥运前后正式对外公布。选址方面，尽管上海方面一度属意崇明岛，但目前确定的仍为浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区，离浦东国际机场仅20分钟车程；园区面积据悉达十平方公里，约为香港迪士尼乐园面积的8倍。

据透露，迪士尼选址地原属远郊，但现在毗邻机场带动这一地区地价飙升。原先十多万元一亩土地，已经升值几十倍，最高的已被炒到近千万元。

至于和美国迪士尼方面的合作模式，一位曾参与谈判人士透露，上海迪士尼将不会沿用香港模式，而是采用迪士尼与日本的合作模式。即由政府提供土地和绝大部分的建设资金并控股，日常管理交给美方团队，同时每年向迪士尼公司支付品牌费和经营收入提成。迪士尼方面即使出资，金额也不会很大。

一位曾参加项目论证的专家称，几年前上海迪园成本预算原定300亿元左右(不含地价)，“这两年，加上物价上涨、通货膨胀等因素，预算应该会增加到400亿元左右。”  

上海迪士尼将采取“边建边开”模式，在整个工程建成三分之一至三分之二后即会开门迎客，最早有望于2012年“开张”。  (本文来源：金羊网-羊城晚报  )  

房地产


股票名称

受益情况


陆家嘴（600663）

有传闻，上海市陆家嘴(集团)有限公司，与华特迪士尼公司初步计划在浦东共同注册成立一家股份公司。


界龙实业（600836）

如果迪士尼确定选址川沙，则正好覆盖在界龙实业所拥有的土地上，上述超过250亩的土地，是界龙实业历史上以8万~20万元/亩成本取得，而今已是寸土寸金


交通运输


上海机场（600009）

如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海机场的客流量，上海机场客流量增加将带来股份公司利润的增加。


上海航空（600591）

如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海航空的客流量。


大众交通（600611）

如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。


交运股份（600676）

如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。


巴士股份（600741）

如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。


强生控股（600662）

强生控股是一家以出租车为主营业务的上海本地公用事业龙头企业，强生出租公司拥有5000多辆出租车牌照，鉴于2000年以前上海已停发出租车牌照，公司将肯定受益于迪士尼乐园对交通的刺激作用。


申通地铁（600834）

如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。


海博股份（600708）

在迪斯尼乐园旁边的南汇区拥有庞大土地储备，升值潜力巨大。


建筑业


浦东建设（600284）

上海迪士尼乐园面积是香港迪斯尼乐园的4倍，施工时间要超过3年。作为浦东开发建设的主力军，浦东建设有望获得最多的工程订单，从而提升公司的盈利能力。


上海建工（600170）

公司是上海建筑施工行业龙头，在大型工程承包和总集成能力方面具有优势。


商业、百货、旅游酒店


龙头股份（600630）

该公司旗下三枪和迪士尼达成合作协议，取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌4到14岁少儿内衣的经营权，三枪目前已经开出180家迪士尼门店。


百联股份（600631）

在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。


豫园商城（600655）

拥有“老庙黄金”品牌，在外地游客中有较高的知名度和认同度。


友谊股份（600827）

在浦东长宁区拥有一家大型购物中心，迪斯尼的建成可能会带动这部分商业地产升值。


锦江股份（600754）

酒店将直接受益于地区旅游客人的增加。上海迪士尼乐园将吸引更多旅客来沪游玩，上海酒店业务将直接受益。


其它


上海新梅（600732）

新梅太古城项目是一个以商业、旅游、休闲为主，住宅项目为辅的综合性项目，一旦上海迪斯尼公园的建成，无数游客也将涌向此处。


上海永久（600818）

上海永久已经在2005年年报披露，“由于公司位于南六公路818号的中央工厂，与拟建中的迪士尼主题公园相邻，公司将慎重地筹划中央工厂二期项目

迪斯尼：成功秘诀在于多元化经营
欢笑动画创作室

　　迪斯尼创始人沃尔特·迪斯尼1922年筹措1500美元资金组建欢笑动画创作室，并推出《灰姑娘》等数部动画片都受到欢迎。但当欢笑动画最大的订货商“图书俱乐部”破产之际，欢笑动画也被迫宣告倒闭。

迪斯尼兄弟动画制作公司

　　1923年，沃尔特和哥哥罗伊凑了3200美元重新创业，成立迪斯尼兄弟动画制作公司。1927年，公司推出《幸运兔奥斯华》非常受欢迎。但发行公司人事变动，新发行人查尔斯·米尼兹不断拖欠片酬。1928年米尼兹高价买通奥斯华幕后工作人员，发行商照样可以推出奥斯华而迪斯尼反而不再拥有奥斯华了。迪斯尼失去了几乎所有的动画画家和奥斯华版权。

电视频道

　　沃尔特十分重视电视和相关应用。大批动画片在电视上拥有出色视觉效果,一跃成为美国最受大众欢迎的娱乐节目，同时也是新兴电视台的重点支撑项目。由于把握住良好时机，迪斯尼影业的成功通过电视这一全新的媒介得到了放大。

电视广告

　　迪斯尼收购ABC后，在其电视网上推出《谁想当百万富翁7》。节目非常成功，是收视榜上常胜冠军，高收视带来高利润，广告费用自然令人咋舌。开发出王牌节目后.迪斯尼又向其他电视台出售节目。

主题公园

　　主题公园诞生于20世纪50年代，沃尔特孕育并实施了一个史无前倒的伟大创意——迪斯尼乐园。1955年迪斯尼乐园在洛杉矶建成，这是世界上第一个现代意义上的主题公园，一推出就受到了空前欢迎。

　　战后迪斯尼能迅速挽回颓势、重新崛起很大程度要归功于良好的品牌积累，公司长期执行的精品策略和对童话的开发经验都是为观众所信任的，这是最可宝贵的品牌资源。迪斯尼公司的创新精神也在这一阶段继续发扬，真人动画电影广受欢迎，形成了一个影片类型；电视上介绍迪斯尼电影及乐园的虚拟节目开创了影视互动宣传风。当然，这段时间最重要的创新是主题公园，它在世界各地不断生枝散叶，并成为公司创收的重要来源。

品牌运营

　　沃尔特把从奥斯华处得来的经验付诸实践，系统开始动画角色和消费品的结合。第一单生意是准许一家食品公司制造米老鼠冰激凌筒，结果冰激凌销量激增。

　　他还看好彩色影片的发展。1930年，天然色公司成功研究出把3种主要底色合在一起的方法。迪斯尼立即与其签订了长期合约，并拍摄了第一部彩色动画片。一放映立刻引起了轰动，获得了电影艺术科学院第一次为动画片颁发的金像奖。

　　《幸运兔奥斯华》推出后很受欢迎，精明的商人在巧克力糖纸、玩具、钮扣上纷纷使用了奥斯华的形象。沃尔特认为这有助于宣传动画片，因此没有收费。使用奥斯华形象的商品赢得了更多的顾客使沃尔特看到媒体品牌的商用价值，这在日后迪斯尼的经营中是非常重要的品牌经验。

　　后来，迪斯尼取得一系列的胜利，得益与它的品牌策略。首先，沃尔特坚持精品策略，对影片质量的要求非常严格。即使在发展初期资金不充裕的情况下仍不惜血本，质量取胜的策略是迪斯尼成功的基础。其次，迪斯尼公司富有创新精神，包括技术创新和经营创新。敢于应用新技术。经营创新主要体现在品牌多元化开发上，包括利用动画明星效应，创立动画迷俱乐部，灌制影片主题曲唱片等。第三，迪斯尼成功建立了动画形象与品牌产品销售相联系的商业模式，开始利用米老鼠等动画版权赚钱，接下来10多年里公司收入的1／10都是来自有偿转让功画形象的版权费。最重要的一点是，通过一段时间的运营，迪斯尼的品牌定位渐渐清晰了，公司成功地在自己和动画片之间建立了品牌联想。提到动画片，人们首先想起的就是迪斯尼和他创造的动画明星；提到迪斯尼，人们对他的动画片制作以及改编经典童话的能力都赞誉不已。

经营决策

　　20世纪70年代后期到80年代初期是迪斯尼“失去的10年”。公司徘徊在低增长甚至亏损的边缘。曾是好莱坞首屈一指的迪斯尼公司变成了二等制片商。

　　1984年小罗伊重返迪斯尼，公司内耗告一段落。随后董事会一致通过邀请犹太人迈克尔·艾斯纳和弗兰克·威尔斯入主迪斯尼。艾斯纳的杰出管理才能加上威尔斯的人事天赋。迪斯尼公司从此进入艾斯纳-威尔斯时代。

　　艾斯纳和沃尔特一样深知动画是迪斯尼的灵魂。他非常看重动画片制作，他对动画片的大手笔投入带来了丰厚回报。艾斯纳在动画领域的另一重要决策就是　大胆运用新技术。在第一部故事片长度的计算机动画影片中使用大量的数字设计。

　　艾斯纳还非常重视普通电影的制作，他把电影列为公司长期发展计划之一，首先通过小成本影片来启动迪斯尼普通电影门类，实现自给的

龙头股份（600630）（旗下三枪公司已经和迪士尼达成合作协议，取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌4到14岁少儿内衣的经营权）以外，国内其他此类企业也将受益。

香港人怎样炒迪斯尼概念股 香港迪斯尼乐园于2003年1月12日开土动工，历时4年多，耗资141亿元，于2005年9月12日正式开幕。开幕式首日，就有1.6万名游客蜂拥而至。2006年春节期间，因游客尤其来自内地的游客太多，以至于发生拒绝持票游客入园事件。显然迪斯尼乐园对香港经济的影响已远不止门票收入。因迪斯尼乐园的存在，客观上已明显地增加香港游客的人数，带动当地旅游、商业、酒店等相关行业直接从中收益。据统计，2005年香港游客创新高，超过2300万人次，同比增长7.1％；　酒店入住率，在供给量同比增长12％的情况下，平均入住率仍高达86％。首次来港的内地游客，在港的平均花费达到了125美元/天，欧美游客的消费则为190美元/天。香港的就业率也因迪斯尼乐园的开业而大幅改善，2005年末，香港的失业率从5.7％降至4.9％。
　　香港股市，迪斯尼概念股的炒作不是一炮轰天，而是经历了三个阶段，时间跨度长达五年之久，具体分为迪斯尼协议生成阶段、开工建设期以及乐园开幕前夕。旅游、酒店、商业、；地产等行业股，就是迪斯尼概念的“成份股”。爆发力最猛的是六福集团（0590）主营金饰与黄金、宝石装饰品及其它饰品的零售与批发。该股在2001年至2005年9月股价累计升幅接近500％。迪斯尼乐园开幕之后，六福集团因利好兑现而出现较大幅度的回落。香港迪斯尼概念股中，表现较佳的还有周生生（0116），主营珠宝制造及零售等，在上述时间段涨幅约300％；另外思捷环球（0330）2003年上市，主营品牌优质时装及化妆品的批发零售等，赶上好时光，三年股价翻4倍；中旅香港（0308）主营旅游及旅游相关业务如运输、酒店等，5年内股价上涨150％。

大好机会注意把握啊！群友们。

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